2023年2月,杭州新增挂牌量突破“万套”,3月新增挂牌1.8万套,4月新增挂牌高达1.9万套。
有人或许要问:这两万套房子挂出来,单月能成交多少套?
对不起,并不多!
根据贝壳研究院的数据,上个月杭州二手房网签量为7635套,与每月新增挂牌2万套比,仅为三分之一比!
而在这新增两万套挂牌背后,是当下高达21万套的二手房库存,这些库存还在疯狂堆积之中……
你说这杭州的二手房市场,该有多冷清?
而这,还是降了价后的售房记录!
据统计,现在杭州,95%的房子是在降价后售出的,其中63.2%的降价幅度超过了10%。
一位网友发帖说,他一个朋友历时17个月,终于把位于三墩中海紫藤苑的一套房子卖出去了。这位朋友早在2021年下半年就挂牌卖房,建筑面积90㎡,挂牌价385万元。
然而,市场行情下,为了尽早卖掉房子,他不得不一降再降,最终这套房子以312万元成交。这比原来的挂牌价,足足低了73万元,成交单价3.46万元。
这并不是孤例。
杭州未来科技城板块的阳光城未来悦的一位业主说,单价6.5万买的房,邻居3.5万一平卖了跑路了。从单价6.5万到3.5万,这几乎是打五折的节奏。有人或许会问:杭州的楼市,为什么变得如此拉胯?
1、首先,这某种程度上,是全国楼市普遍趋冷的一个体现。
昨天,冰山指数发布的数据显示:冰山70指数最新月环比为-0.73%,这已是该指数自2015年以来的最低点。
也就是说,以该指数为基准,当下楼市已是自2015年以来的最冷时,可谓中国楼市有史以来最寒冷的5月!
链家研究院原院长将这种现象描绘为新常态:
1、市场越卖越多,每卖出一套房子,增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。
2.越砍越多,以前买方砍价都会小心翼翼,现在越来越“大胆”,有的上来就是30-50%的直接砍,买方的power越来越大。
3、三线以下城市,腰斩都未必能成交。
当前经济体系中有三大暴击,自由落体可能无可挽回!
1.人民币汇率暴跌
2.债务暴雷
3.房地产衰退
三者相互联系、互为因果、相互协调。
房价暴跌,现在已经波及到了一线城市。
北京、上海的房贷出现下滑,意味着房价有很大可能会下跌。就算是杭州,在阿里裁员的情况下,员工也无法稳定支付住房贷款,很多人都被逼着卖掉房产了。至于二三线,三四线,甚至小城市,那就更不用说了。
房地产业大跌,直接导致土地无法出售,地方财政陷入困境。虽然这一年多来,城投公司依靠借款购买土地,自给自足,但其结果是,包括城投公司的政府债务急剧膨胀,利息呈指数上升。最后,总会有最薄弱的环节被打破,就像昆明市那样。
随着房地产市场的低迷,政府的资金越来越少,当世界各地的货币开始紧缩的时候,中央银行不得不采取更多的宽松政策。中国是世界上最大的逆行者.所以,人民币的贬值是必然的。
这些日子以来,中央银行为了稳定人民币,每天都要投入几十亿甚至上百亿美元,但是依然不能控制汇率贬值的速度。在市场上,美元的需求量就像一个无底洞,无论中央银行投入多少,都会被吞噬一空。
汇率、地方债务、房地产等问题相互影响,相互作用,不断扩大。
而且,这些问题都是交叉感染,你中有我的,形成了一个加速的循环。
房地产掏空了人民的钱包,透支了人民未来几十年的现金流,别说现在,未来几十年内,人民的消费都不会有任何起色。
消费低迷,企业收入下降,降薪裁员,导致居民的现金流进一步恶化,他们不得不变卖房产来降低杠杆率,进而加剧了房地产的崩溃,形成了一个死亡螺旋。
房地产崩盘了,当地的财政就会变得捉襟见肘,给企业造成更大的压力,导致企业倒闭的速度更快,导致居民的现金流变得更差,房地产也会变得更差。这些问题,相互影响,形成一个更快的循环。
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